父母留下的租赁房如何继承？租赁房产权继承方式

　　父母留下的租赁房产权归属问题，首先需要明确的是，租赁房属于房东的财产，而非租户的财产。因此，在父母去世后，租赁房的产权归属并不会自动转移到子女名下。

　　租赁房产权继承方式

　　1. 遗嘱继承：如果父母在生前留下了遗嘱，并在遗嘱中明确将租赁房产权转让给特定的子女，那么该子女将成为合法的继承人，享有租赁房的产权。

　　2. 法定继承：如果父母没有留下遗嘱或遗嘱无效，根据《中华人民共和国继承法》的规定，子女将按照法定继承顺序继承父母的财产。在这种情况下，租赁房的产权将根据法定继承顺序分配给子女。

　　3. 协商继承：在某些情况下，父母可能事先与子女协商好租赁房的继承安排。这种情况下，子女可以根据协商达成的协议来继承租赁房的产权。

　　租赁房产权继承的具体操作步骤

　　1. 查明房屋权属：首先，子女需要查明租赁房的房屋权属情况。可以通过查询房屋产权证、租赁合同等相关文件来了解房屋的归属情况。

　　2. 办理继承手续：如果父母留下了有效的遗嘱，子女需要准备相关的继承手续，如遗嘱认证、继承登记等。如果没有遗嘱或遗嘱无效，子女需要按照法定继承顺序办理继承手续，包括申请继承权、办理继承公证等。

　　3. 转移租赁合同：在继承手续办理完成后，子女需要与租户进行沟通，将租赁合同的权利义务转移给自己。可以与租户签订新的租赁合同，或者办理过户手续，将租赁合同的权利义务转移到自己名下。

　　注意事项和建议

　　1. 及时办理继承手续：为了避免租赁房的产权纠纷和不必要的损失，子女应尽快办理继承手续，确保自己合法享有租赁房的产权。

　　2. 寻求法律咨询：如果对继承手续和相关法律程序不熟悉，建议子女寻求专业的法律咨询，以确保操作的合法性和准确性。

　　3. 注意租赁合同条款：在继承租赁房产权后，子女需要仔细阅读原有的租赁合同，并了解其中的权利义务，以便妥善管理和维护租赁房产。

　　父母留下的租赁房产权继承需要遵循相关法律规定和程序。通过遗嘱继承、法定继承或协商继承等方式，子女可以合法继承租赁房的产权。在办理继承手续时，子女需要查明房屋权属、办理继承手续，并与租户协商转移租赁合同。为了避免问题和纠纷，建议子女及时办理继承手续，并在需要时寻求法律咨询。通过正确的操作和合法的手续，子女可以顺利继承父母留下的租赁房产权，确保自己的权益和利益。